Planning en doorlooptijd
Een verbouwing loopt niet uit door traag werken, maar door wachten. Wachten op levering, op uitharden, op de volgende vakman. Een planning die daar geen ruimte voor laat, klopt op papier en nergens anders.
Vaste volgorde
- Slopen en afvoeren
- Constructieve ingrepen en stempelen
- Ruwe installaties: leidingwerk, elektra, ventilatie in de wanden en vloeren
- Dichtzetten: wanden, plafonds, dekvloeren
- Stucwerk en spuitwerk
- Vloerafwerking
- Sanitair, keuken, afwerking installaties
- Schilderwerk en kitwerk
- Schoonmaak en oplevering
Wachttijden die niet in te korten zijn
| Onderdeel | Wachttijd |
|---|---|
| Egaline, dun | 1 tot 2 dagen |
| Zandcementdekvloer | 1 week per centimeter dikte, richtlijn |
| Anhydrietvloer | 2 tot 4 weken voor afwerking |
| Stucwerk drogen voor schilderwerk | 2 tot 4 weken |
| Levering keuken op maat | 6 tot 12 weken |
| Levering kozijnen op maat | 6 tot 14 weken |
| Sanitair, niet op voorraad | 6 tot 12 weken |
Bufferdagen
Een vuistregel uit de praktijk: reken twintig procent extra doorlooptijd op de planning van de aannemer. Bij een verbouwing van acht weken zijn dat anderhalve week bufferdagen. Wie de verhuizing of de terugkeer uit de tijdelijke woning op de einddatum plant, betaalt de uitloop dubbel.
Bestellen voordat het werk begint
Alles met een levertijd langer dan vier weken hoort besteld voordat de eerste sloopdag begint. Dat betekent dat keuken, sanitair, tegels en kozijnen definitief gekozen moeten zijn op een moment dat de verbouwing nog abstract voelt. Precies daar zit de meeste vertraging.
Uitbesteden zonder aannemer
Niet elke klus vraagt om een aannemer. Voor losse klussen als een lamp ophangen, meubelmontage, een kraan vervangen of een klemmende deur is een vakman per klus of per uur in te plannen bij Kleine-Klussen.nl. Online een datum en tijdslot kiezen, daarna komt een vakman uit het netwerk langs.