Opleverchecklist
Bij de oplevering wordt het werk aanvaard. Artikel 7:758 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de aannemer daarna niet meer aansprakelijk is voor gebreken die op dat moment zichtbaar waren en niet zijn gemeld. De rondgang is daarmee het belangrijkste half uur van de hele verbouwing.
Vooraf
- Rondgang bij daglicht, niet in de avond
- De opdrachtgever loopt mee, niet alleen de uitvoerder
- Papier en telefoon mee voor foto's van elk punt
- De offerte en het meerwerkoverzicht bij de hand
- Laatste betaaltermijn nog niet voldaan
Bouwkundig
- Wanden en plafonds vlak, zonder zichtbare naden of bollingen bij strijklicht
- Naden en aansluitingen strak afgekit, zonder scheuren of gaten
- Deuren sluiten zonder klemmen, sloten en krukken werken
- Plinten aangebracht en aangesloten op de vloer
- Vloer vlak en zonder holklinkende plekken
- Tegelwerk in lijn, voegen gelijkmatig en volledig gevuld
- Geen beschadigingen aan kozijnen, trapleuning of vensterbanken
Installaties
- Alle wandcontactdozen getest, ook die achter de kasten
- Schakelaars schakelen wat ze horen te schakelen
- Groepenkast voorzien van een leesbaar en kloppend schema
- Aardlekschakelaar getest met de testknop
- Kranen zonder lekkage, ook bij de aansluiting onder de wastafel
- Afvoeren lopen door, sifons gevuld en reukvrij
- Ventilatie getest op alle standen, met een blaadje papier bij het rooster
- Radiatoren warm over de volle hoogte, systeem ontlucht en op druk
- Rookmelders aanwezig op elke bouwlaag met een verblijfsruimte, en getest
Documenten
- Garantiebewijzen per onderdeel, met de termijn erbij
- Handleidingen van apparatuur en installaties
- Constructieberekening en definitieve tekeningen
- Foto's van leidingwerk en elektra voordat de wanden dichtgingen
- Overzicht van het uitgevoerde meerwerk met bedragen
- Certificaat of meetrapport van de elektrische installatie, indien afgesproken
Afspraken vastleggen
- Alle punten op één lijst, ondertekend door beide partijen
- Termijn afgesproken waarbinnen de punten verholpen worden
- Vastgelegd welk bedrag pas wordt betaald na afhandeling
- Datum voor de controle van de restpunten in de agenda
Gebreken die bij de oplevering niet zichtbaar waren, kunnen later alsnog worden gemeld. Artikel 7:761 van het Burgerlijk Wetboek geeft daarvoor een verjaringstermijn van twee jaar na de melding. Schriftelijk melden zodra iets wordt ontdekt is daarbij de enige route die achteraf stand houdt.
Meer over de juridische kant staat op contract, meerwerk en oplevering.