Contract, meerwerk en oplevering

Aanneming van werk is geregeld in boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf artikel 7:750. Een aantal bepalingen daaruit is in de praktijk het meest bruikbaar.

Meerwerk en de waarschuwingsplicht

Artikel 7:753 BW regelt prijsverhoging door omstandigheden die de aannemer niet kon voorzien. De aannemer moet daar tijdig voor waarschuwen, zodat de opdrachtgever kan besluiten het werk te beperken of te stoppen. Een aannemer die pas bij de eindfactuur meldt dat er drieduizend euro is bijgekomen, staat zwak.

Praktische afspraak vooraf: meerwerk wordt schriftelijk vastgelegd voordat het wordt uitgevoerd, met bedrag en gevolg voor de planning. Een berichtje met een bevestiging is voldoende, mits het er is.

Betaaltermijnen

Betalen in termijnen gekoppeld aan voortgang is gebruikelijk. Een gangbare verdeling:

• 10 tot 20 procent bij opdracht
• termijnen per afgeronde fase
• 5 tot 10 procent bij oplevering, na afhandeling van de opleverlijst

Vooruitbetalen van meer dan een kwart van de aanneemsom is ongebruikelijk en vergroot het risico bij faillissement aanzienlijk.

Oplevering

Artikel 7:758 BW: het werk geldt als opgeleverd zodra de opdrachtgever het heeft aanvaard. Vanaf dat moment is de aannemer niet meer aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering zichtbaar waren en niet zijn gemeld. De opleverlijst is dus geen formaliteit maar de juridische scheidslijn.

Praktisch bij de oplevering:

• Rondgaan bij daglicht, ruimte voor ruimte
• Alles wat opvalt op de lijst, ook kleine beschadigingen
• Termijn afspreken waarbinnen de punten verholpen worden
• Laatste betaaltermijn pas voldoen na afhandeling

Verborgen gebreken

Artikel 7:761 BW: een rechtsvordering wegens een gebrek dat bij oplevering niet zichtbaar was, verjaart twee jaar nadat de opdrachtgever het gebrek heeft gemeld. Melden gebeurt dus zo snel mogelijk na ontdekking, schriftelijk.

Bedenktijd

Is de overeenkomst buiten de bedrijfsruimte gesloten, bijvoorbeeld aan de keukentafel, dan geldt voor consumenten een bedenktijd van veertien dagen op grond van artikel 6:230o BW. Die termijn begint pas te lopen als daarover correct is geïnformeerd.